8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

總體來(lái)看，7月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格小幅波動(dòng)。2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

(資料圖片)

一線城市二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下降

環(huán)比來(lái)看，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略降。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，西安的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，領(lǐng)漲全國(guó)；而宜昌、金華、惠州等地環(huán)比跌幅居前。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線城市的二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下降，廣州、深圳分別環(huán)比下降1%、0.9%，北京、上海分別環(huán)比下降0.6%、0.7%。

二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。納入統(tǒng)計(jì)的70城中，僅北海、常德、大理、昆明、惠州、太原6城，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。

成都房?jī)r(jià)同比領(lǐng)漲全國(guó)

同比來(lái)看，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比有漲有降。

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從四個(gè)一線城市的新房?jī)r(jià)格情況來(lái)看，上海、北京的新房?jī)r(jià)格分別同比上漲4.5%、3.5%，而廣州、深圳的新房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)下降，分別同比下降1.3%、2.8%。此外，成都的新房?jī)r(jià)格同比上漲6.4%，領(lǐng)漲全國(guó)。

二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，7月份，一、二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市的二手房?jī)r(jià)格僅北京實(shí)現(xiàn)上漲，同比漲0.6%，而上海、廣州、深圳分別同比下跌1.2%、3.2%、1.7%。吉林、牡丹江、丹東等地的二手房?jī)r(jià)格降幅居前。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。

1—7月商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.5%

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

首先來(lái)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況，1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬(wàn)平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬(wàn)平方米，下降7.1%。房屋新開(kāi)工面積56969萬(wàn)平方米，下降24.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積41546萬(wàn)平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.8%。

從商品房銷(xiāo)售和待售情況來(lái)看，1—7月份，商品房銷(xiāo)售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降4.3%。商品房銷(xiāo)售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)0.7%。7月末，商品房待售面積64564萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.5%。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個(gè)人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

兩地?cái)M調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向引發(fā)高度關(guān)注。

金融時(shí)報(bào)報(bào)道稱(chēng)，據(jù)知情人士透露，近期，有關(guān)部門(mén)正在研究?jī)?yōu)化調(diào)整福州市住房信貸政策。當(dāng)前福州市限購(gòu)地區(qū)根據(jù)持有住房套數(shù)和存量房貸情況執(zhí)行30%、40%、50%三檔首付比例。據(jù)悉，此次調(diào)整主要是支持改善性購(gòu)房，對(duì)已有一套住房且房貸尚未償清，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購(gòu)房人，首付比例由目前的50%調(diào)整為40%，預(yù)計(jì)此舉將降低改善性購(gòu)房首付壓力，有利于促進(jìn)福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，記者獲悉，西安市也正在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，擬降低轄內(nèi)個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，以改善市場(chǎng)預(yù)期和信心。據(jù)了解，西安市現(xiàn)行的首套房貸款政策與全國(guó)政策一致，但二套房貸款利率和首付比例政策下限均高于全國(guó)政策。西安市此次調(diào)整后，限購(gòu)區(qū)域個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限將與全國(guó)政策下限保持一致，具體為：首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。

鼓勵(lì)提取公積金作首付成趨勢(shì)

近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心印發(fā)《梅州市住房公積金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》，推出五大方面共23條措施，明確提出鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)自住住房提取住房公積金作首付。

8月10日，安徽省阜陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》，明確首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶余額支付購(gòu)房首付款。

8月4日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，海南允許提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)該省新建商品住房和保障性住房首付款。

在提高住房公積金繳存人購(gòu)房能力的目標(biāo)指引下，鼓勵(lì)提取公積金用于首付被寫(xiě)入了多地的文件里。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

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